El escenario inmobiliario en Andalucía se enfrenta a un desafío estructural marcado por el encarecimiento de los materiales y la falta de oferta asequible. Ante esta realidad, la administración autonómica liderada por Juanma Moreno ha puesto sobre la mesa una reforma fiscal clave: elevar los techos de precio para que más ciudadanos puedan beneficiarse de tipos impositivos reducidos al adquirir un inmueble.
Ajuste fiscal frente a la inflación en la construcción
La propuesta principal radica en actualizar el límite del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Actualmente, el beneficio fiscal se corta en los 150.000 euros, una cifra que, según el análisis del Ejecutivo regional, ha quedado desfasada por el contexto macroeconómico. El incremento exponencial en los costes del hormigón, el acero, el ladrillo y el cemento ha provocado que incluso las promociones de vivienda protegida superen ese umbral.
La intención es flexibilizar esta frontera económica para situarla en una horquilla de entre 200.000 y 220.000 euros. Con este movimiento, se pretende que la rebaja fiscal acompañe la evolución real del mercado, evitando que las familias pierdan incentivos por el simple hecho de que los precios de construcción hayan escalado a nivel global.
Vivienda protegida y el Plan Vive: metas para la legislatura
Más allá de los ajustes en el ITP, la estrategia andaluza se apoya en la reactivación de la edificación pública. Moreno destaca que en los últimos siete años se ha logrado cuuadriplicar el impulso a la vivienda protegida en la región, alcanzando más de 15.700 unidades. No obstante, el objetivo para el nuevo ciclo es mucho más ambicioso a través de la segunda fase del denominado Plan Vive.
- Construcción de 20.000 nuevas viviendas de protección oficial.
- Rehabilitación integral de otros 22.000 inmuebles para mejorar su habitabilidad y eficiencia.
- Fomento de una red de alquiler asequible que alcance las 66.000 soluciones habitacionales.
Beneficios en donaciones y sucesiones entre hermanos
Otro de los pilares de este paquete de medidas es la simplificación de las cargas fiscales en el ámbito familiar colateral. Se propone una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones y donaciones cuando el objeto de la transmisión sea la vivienda y se produzca entre hermanos. Esta medida busca facilitar el relevo generacional y la gestión del patrimonio familiar sin que la presión fiscal obligue a la venta del inmueble.
Un horizonte de estabilidad para 200.000 andaluces
El plan integral de vivienda aspira a dar una respuesta habitacional real a cerca de 200.000 personas en toda la comunidad autónoma. Para Moreno, la diferencia entre su propuesta y la de sus competidores políticos reside en la viabilidad presupuestaria. El líder del PP-A defiende que cada medida anunciada cuenta con una cuantificación económica rigurosa, alejándose de lo que califica como una «lotería electoral» de ofertas poco realistas.
En definitiva, la apuesta andaluza combina la reducción de impuestos con el impulso directo a la edificación, buscando generar un entorno de confianza y seguridad jurídica que reactive el sector y garantice el derecho constitucional a un hogar sin que la inflación asfixie las opciones de compra de la clase media.